السكن البديل: حقك بإيدك.. دليلك الكامل للتقديم الإلكتروني
دليلك الشامل للسكن البديل.. كيف تحصل على وحدة سكنية مجانية بموجب القانون 164 لسنة 2025؟
كتب باهر رجب
في ظل الموجة الجديدة من تطوير المناطق العشوائية والمباني الآيلة للسقوط، برزت تساؤلات ملحة لدى آلاف الأسر المصرية، خاصة قاطني الإيجارات القديمة: “إيه المصير؟ و إزاي ممكن نحمي حقنا في سكن بديل؟”. جاء القانون رقم 164 لسنة 2025 ليضع إجابة عملية ومنظمة لهذا السؤال الملح، من خلال “بوابة مصر الرقمية”، التي أصبحت المنفذ الرسمي أو من مكاتب البريد للتقدم بطلب الحصول على سكن بديل مجاني. هذا المقال يقدم دليلا تفصيليا يشرح خطوة بخطوة كيفية التقدم للاستفادة من هذا الحق، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، لتكون على بينة من أمرك.
من المستفيد؟ شروط الأهلية الأساسية
ليس كل من يسكن في منطقة مستهدفة بالتطوير مؤهل تلقائيا للحصول على سكن بديل. فقد وضع القانون معايير دقيقة لضمان وصول الدعم لمستحقيه الحقيقيين. وأهم هذه الشروط:
1. صلة قانونية بالعقار: يجب أن تكون طرفا أصليا في عقد الإيجار القديم، أو ابنا للمستأجر الأصلي، أو وريثا شرعيا له. سيتم التحقق من هذه البيانات بدقة.
2. الوفاء بالالتزامات المالية: يشترط أن تكون قد سددت جميع المستحقات المالية للمالك (الإيجار) بشكل كامل. إذا كان هناك تسوية، يجب إرفاق مستند يثبت ذلك.
3. الإقامة الفعلية: يجب أن تكون مقيما فعليا في الوحدة، وألا تكون قد هجرتها أو تركتها لأكثر من سنة متواصلة قبل تاريخ الطلب.
4. عدم تملك وحدة سكنية بديلة: هذا شرط جوهري. فلا يمكن التقدم إذا كان مقدم الطلب أو زوجته أو أبنائه القصر يمتلكون وحدة سكنية أخرى في أي مكان في جمهورية مصر العربية، سواء بالتمليك أو بالإيجار المخفض.
الخطوات التفصيلية للتقديم الإلكتروني
1. الدخول على البوابة:
ابدأ بالدخول إلى الموقع الرسمي “بوابة مصر الرقمية” عبر محرك البحث جوجل، مع التأكد من أنك تستخدم الموقع الإلكتروني وليس التطبيق.
2. الوصول للخدمة:
بعد الدخول إلى الصفحة الرئيسية، قم بالتمرير لأسفل إلى قسم “الخدمات الإلكترونية” أو ما شابه، ثم اختر خدمة “التقدم بطلب للحصول على السكن البديل”.
3. ملء استمارة البيانات الأساسية:
هنا تبدأ مرحلة التقديم الفعلية، حيث سيطلب منك تعبئة عدة بيانات حاسمة:
١- طبيعة العلاقة بالعقار: حدد بدقة هل أنت المستأجر الأصلي أم ابن المستأجر أم الوريث.
٢- بيانات التسوية المالية: أجب بنعم أو لا على سؤال “هل سددت جميع المستحقات للمالك؟” وإذا كانت الإجابة نعم، فاستعد لرفع المستند الداعم.
٣- بيانات الإشغال والإقامة: تأكد من الإجابة بـ “لا” على سؤال “هل تركت الوحدة لأكثر من عام؟”.
٤ـ بيانات تملك وحدة بديلة: الإجابة بـ “نعم” هنا تعني الاستبعاد الفوري.
4. رفع المستندات الشخصية:
ستنتقل بعد ذلك إلى مرحلة تحميل المستندات المطلوبة، والتي تشمل:
١- صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
٢- صورة من جواز السفر إذا كنت تمتلك واحداً.
٣- بيانات الاتصال: رقم هاتف محمول فعال وعنوان بريد إلكتروني تستخدمه بانتظام.
5. البيانات الاجتماعية والمهنية:
تهدف هذه البيانات إلى تكوين صورة عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي للمتقدم:
١- رقم التأمين الصحي (إن وجد).
٢- طبيعة العمل (حكومي، قطاع خاص، أعمال حرة… إلخ).
٣- الدخل الشهري و الإجمالي السنوي، وهو أمر حيوي لتصنيف الفئة الاجتماعية.
٤- بيانات المؤهل العلمي وأعلى درجة حصلت عليها وسنة التخرج.
6. بيانات العناوين:
هذه خطوة في غاية الأهمية:
عنوان الوحدة الحالية: اكتب العنوان القديم للشقة التي تقطن فيها بتفصيل دقيق: المحافظة، المركز، الحي، الشارع، رقم العمارة، رقم الشقة. عنوان الإقامة الجديد (المؤقت): في حال كنت قد انتقلت بالفعل، يجب تقديم العنوان الجديد حيث سيتم إرسال أي مراسلات إليه. كود السداد الإلكتروني: ستحتاج إلى إدخال الكود الإلكتروني الموجود على فاتورة الكهرباء الخاص بوحدتك السكنية القديمة (ليس رقم العداد)، وهو بمثابة إثبات قوي على الإقامة الفعلية.
7. اختيار الوحدة البديلة المطلوبة:
لا تتيح لك البوابة اختيار المواصفات والموقع الذي تفضله للسكن البديل. ولا يمكنك تحديد:
·حدد نوع الوحدة وعدد الغرف التى تقطن بها الان(غرفة وصالة، أو شقة بغرفتين، أو ثلاث غرف) حسب حجم أسرتك و احتياجاتك.
ما بعد التقديم: القبول والرفض وآلية التظلم
بمجرد إكمال الطلب وإرساله إلكترونيا، ستصلك رسالة تأكيد على بريدك الإلكتروني /أو هاتفك المحمول مفادها أن طلبك “قيد المراجعة”. تخضع الطلبات لفحص دقيق من الجهات المختصة.
في حالة القبول: ستصلك رسالة بقرار الموافقة، و سيطلب منك التوجه لتوقيع محضر استلام وتسليم للوحدة القديمة، ثم تسلم مفاتيح الوحدة البديلة الجديدة.
في حالة الرفض: إذا تم رفض طلبك لأي سبب، فلديك الحق في التظلم على هذا القرار خلال مهلة 15 يوما من تاريخ إشعار الرفض، عبر نفس البوابة الإلكترونية.
تحذيرات ونصائح مهمة
الصدق شرط الأساس: جميع البيانات التي تقدمها تخضع للتحقق الميداني . تقديم أي مستند مزور أو بيانات غير صحيحة يعرضك ليس فقط للاستبعاد من الخدمة، بل أيضا للمساءلة القانونية التي قد تصل إلى عقوبة الحبس.
الاستعانة بمكاتب البريد: إذا كنت غير ملم باستخدام الكمبيوتر أو الإنترنت، فلن تحرم من حقك. يمكنك التوجه إلى أي مكتب بريد مجهز بخدمة “الإنترنت الحكومي”، حيث سيساعدك الموظف المختص (الوكيل) في إتمام كل هذه الخطوات مجانا.
خاتمة:
علاوة على ذلك مبادرة السكن البديل تمثل نواة صلبة لسياسة اجتماعية تهدف إلى تحقيق التوازن بين متطلبات التطوير العمراني وضمان الحق الدستوري في السكن اللائق. من خلال فهمك لهذه الآلية و التزامك بالشروط، يمكنك أن تحول قلقك من الغد إلى طمأنينة، وتضمن انتقالا آمنا لك ولأسرتك إلى حياة افضل.
